Однокомнатные Двухкомнатные Квартиры в центре Дом сдан
    Район
    Застройщик
    Жилой комплекс
    Срок сдачи (до)
    Стадия
    Количество этажей (не более)
    Этаж
    Количество комнат
    Площадь
    Цена

    Как правильно принять новостройку?

    Как правильно принять новостройку?

    Важнейшая особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. А значит квартиру перед подписанием бумаг необходимо проверить очень тщательно.

    Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами: ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1 и гражданским кодексом России. 

    Чтобы покупка не превратилась в настоящий триллер, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие брака, недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. 

    Внутриквартирный рентген 

    Специфика приема квартиры во многом зависит от того, какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три: без отделки вообще, с черновой отделкой, с чистовой отделкой. 

    Сразу оговоримся, что приемка квартиры без отделки желательно производить с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. 

    Площадь комнат, их длину и ширину, коридоры, лоджии или балконы, санузлы — все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону. 

    Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. В частности обращать внимание надо на то, что стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка. Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить. 

    Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение — их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений. Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. 

    Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. 

    Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см — уже нарушение . Системы отопления должны быть полностью смонтированы и готовы к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве. 

    Если дом уже подключен к отоплению, то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов. В составе водомерного узла обязательно должны быть: запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций. 

    При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги — прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели проверяются на исправность портативными электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет), при этом не должно быть нагрева и искрения. Полезно захватить с собой лампочку и вкрутить в имеющиеся патроны. 

    Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов). Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. 

    Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, а также все пункты обязательные к проверке и в случае черновой и предчистовой отделки. 

    Место встречи неизменно 

    Теперь перейдем к важнейшим деталям, касающимся непосредственно общения с представителем строительной компании. На встречу с застройщиком необходимо придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст возможность подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. 

    Если кто-то из будущих собственников не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть, например, адвокат), на чье имя можно оформить и нотариально удостоверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с изменениями. 

    Встреча нередко проходит в два этапа. Первая — в офисе строительной компании - на нее следует взять оригинал ДДУ, платежные квитанции, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Некоторые компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления. 

    Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую, нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате. Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные: 

    • почтовый адрес дома; 
    • номер квартиры;
    • габариты квартиры;
    • стоимость жилья. 

    Не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру. Это касается всех дольщиков, вписанных в договор. 

    То, что устраивает вас, может не устроить их. При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: либо застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков, либо оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков. Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика. 

     И помните, что никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

    Другие советы