Однокомнатные Двухкомнатные Квартиры в центре Дом сдан
    Район
    Застройщик
    Жилой комплекс
    Срок сдачи (до)
    Стадия
    Количество этажей (не более)
    Этаж
    Количество комнат
    Площадь
    Цена

    Ипотечная лихорадка: банки подогревают спрос

    Ипотечная лихорадка: банки подогревают спрос

    Существенное снижение ипотечных ставок даже на фоне экономической нестабильности стало важнейшим стимулятором спроса на жилье. Согласно данным ЦБ РФ, в 2017 году кредитов выдали на 2 триллиона рублей, что на 37% выше прошлогоднего уровня.

    Не случайно от 50 до 70% сделок на рязанском рынке новостроек сейчас заключается с помощью банковских кредитов. Портал «Новостройки Рязани» решил разобраться, на каких условиях работающие в нашем регионе банки предлагают ипотечные займы и в чем кардинальное отличие одних программ от других.

    Либерализация ипотеки — устойчивый тренд, который не в силах остановить ни корректировки в закон о долевом строительстве, ни относительно слабые темпы роста национальной экономики.

    С 1 января 2018 года кредитные ставки дополнительно снижены в Газпромбанке, запущены новые программы ипотечного кредитования с уменьшенными ставками в ВТБ, по-прежнему действуют акционные предложения в Сбербанке.

    Важнейший параметр кредита, который очень важен для заемщиков — это процентная ставка. За 2017 год она уменьшилась почти на два процентных пункта, в среднем составив рекордные 9,75%. Часть банков сейчас предлагают жилищные займы и по более низким ставкам.

    Так высоким спросом пользуется субсидированная программа Сбербанка со ставкой от 7,4% годовых. Максимальный срок кредита по этой ставке составляет 7 лет. За счет небольшой продолжительности размер ежемесячного платежа может оказаться довольно большим, однако многие заемщики и при более жестких условиях готовы расплатиться по своим обязательствам досрочно, например за те же 7 лет. 

    Минимальную ставку в Сбербанке могут получить те, кто вносят не менее 15% собственных средств, получают зарплату на карту Сбербанка, оформляют страхование жизни и здоровья в аккредитованных компаниях, проводят электронную регистрацию сделки и приобретают жилье у застройщиков, являющихся партнерами банка.

    У многих коммерческих банков величина первоначального взноса начинается от 10%, но процент по кредиту, как правило, выше и составляет от 8,5% (в Альфа Банке), до 9,2% ( Промсвязьбанк и Газпробанк), 9,4% ( Уралсиб), 9,5% (ВТБ). Срок выдачи кредита (в среднем от 5 до 25 лет), как правило, позволяет сделать ежемесячный платеж щадящим. Минимальный срок кредита, колеблющийся от 300 тыс (Сбербанк, Уралсиб) до 600 тыс руб (ВТБ), позволяет рязанцам взять кредит даже на приобретение малогабаритной квартиры студии.

    Кроме того, отдельные категории заемщиков дополнительно поддерживаются государством. Так, с 1 января этого года в России заработала госпрограмма, по которой семьям, где с 2018 по 2022 год включительно родится второй или третий ребенок, предоставлена возможность взять ипотечный кредит под 6% годовых. 

    Господдержка предусматривает сниженную ипотечную ставку (6% годовых) в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет при рождении третьего ребенка. В случае, если в период действия льготной ставки в семье родится третий ребенок, то общий льготный период будет достигать 8 лет. По истечении льготного срока ставка по кредиту будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.

    Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%, срок кредита от 3 до 30 лет. В рамках программы заемщики могут использовать материнский капитал.

    В ближайшее время ставки по ипотеке, скорее всего, продолжат свое падение. Важное основание для такого прогноза — решение совет директоров Банка России от 9 февраля о снижении ключевой ставки до 7,5%.

    Но потенциальным покупателям рязанских новостроек нужно помнить, что вслед за снижением ставок следует повышение спроса, а как следствие — рост цен на квартиры. Так что решение квартирного вопроса и выбор оптимальной ипотечной программы не стоит откладывать на потом.

    Другие советы