В 2019 году россиянам запретят платить за недостроенные квартиры

Изменять модель долевого строительства жилья в России планируется постепенно, рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

По его словам, через механизмы поэтапного перехода на эскроу-счета и через механизмы государственных гарантий для участников долевого строительства «будет постепенно изменена эта модель, но без резких движений».

Министр добавил, что дорожная карта поэтапного перехода на более современные механизмы финансирования строительства жилья в стране направлена в правительство РФ на согласование. В ней предполагается поэтапно, в течение трех лет, перейти от прямого взаимоотношения участника долевого строительства с застройщиком с привлечением третьей стороны в виде финансового института — банка.

«Так это работает во всех странах, где ипотека имеет долгие десятилетия опыта», — цитирует Меня РИА «Новости».

Напомним, ранее стало известно, что Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разработали план действий по отказу от долевого строительства в России. Соответствующее поручение ранее дал Владимир Путин, писали «Ведомости».

Подготовленный план не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства. Планируется, что с 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за недостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.

Застройщик сможет начать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Как и сейчас, покупатель и застройщик заключат договор участия в долевом строительстве и зарегистрируют его в Росреестре. Третьей стороной договора станет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру зачислят на эскроу-счет, где они будут храниться до тех пор, пока не завершится строительство дома. До этого момента застройщик не сможет получить деньги.

На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов — до 10 млн рублей.